알기쉬운 2베이 3베이

아파트를 매수하기위해 물건을 둘러볼 때 가장 많이 접하는 단어중에 하나가

2-bay, 3-bay라는 용어입니다.

 

최근에는 4-bay라는 용어까지 나왔죠...

 

저도 처음엔 그 용어가 정확히 무엇을 나타내는지 몰랐습니다.

단순히 bay의 수가 많을수록 그냥 단순히 좋은 거구나...최근에 지어진 형식이구나...정도??

 

하지만 알고 나면 아무것도 아닌것이 평면도의 bay입니다.

 

 

bay는 쉽게 이야기하면 베란다(즉, 햇볕이 드는 면)와 만나는 방의 수입니다.

즉, bay란 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻하는 것이며 

     3-bay구조란 남향으로 3개의 공간 (32평형의 구조에서 침실-거실-침실)이

     있는 것을 말합니다.

     2-bay구조란 남향으로 2개의 공간(32평형의 구조에서 침실-거실)이 있는 구조를

     말합니다.

 

 

   

 <대표적인 2-bay 아파트 평면도>               <대표적인 3-bay 아파트 평면도>

 

 

그렇다면 이러한 bay가 커질수록 왜 최근의 평면일까요?

 

오늘은 아파트 평면구조에 대해 간단히 알아보겠습니다.

 

쉽게 2-bay와 3-bay를 비교해보면 쉽게 이해가 갈수 있습니다.

 

 

사람들이 가장 선호하는 30평형대 아파트로 비교해 보도록 하죠...

 

 

2-bay구조와 3-bay구조, 어떤 차이가 있을까요?

 

90년대까지는 대부분의 30평형대 계단형의 경우 2-bay가 거의 대부분이었습니다.

하지만 2000년대로 들어서면서 전면에 거실과 방이 두개인 이른 바 3-bay구조가

새롭게 그리고 대다수로 등장하고 있습니다.

 

이는 남향문화권에 살고 있는 동양아시아권에서 나타나는 현상이라고 볼수 있는데요...

남향의 특징은 잘 아시겠지만 햇볕이 잘들고, 통풍이 좋으며, 조망도 좋기때문입니다.

 

 

  1. 2-bay가 단지배치 및 토지 효율성의 측면에서 유리.

 

2-bay는 앞뒤의 길이가 긴 구조로 되어 있기 때문에 좀 더 많은 세대를 남향으로

배치할 수 있고 더 많은 세대를 지을 수 있으므로 토지의 효율성이 높습니다.

 

즉, 다시 이야기하면 같은 조건에서 용적률을 더 높일 수 있다는 이야기입니다.

90년대와 같이 동일 면적에서 더 많은 세대수를 공급해야 하는 조건이었기에

시공사 혹은 시행사측에서는 더 많은 이윤을 남기기 위해 선택했던 bay입니다.

 

미분양을 최소한도로 하고, 더 높은 계약률을 위해선 싼 가격에 좋은 조건(남향)이

매우 필요했던 시절입니다.

 

그러나 양적인 팽창에서 벗어나 질적인 면이 우선시되는 90년대말 혹은 2000년대에는

싼 가격적인 측면보다는 질적인 풍요로움을 우선시했기 때문에 나온 구조가 3-bay입니다.

 

즉, 더 많은 세대수를 공급해서 더 많은 이윤을 남기기보다는

적은 세대수를 공급하더라도 조금 더 비싼 가격에 사람들이 원하는 것을 찾았던 것이죠

 

2-bay에 비해서 3-bay는 햇볕을 더 많이 받도록 설계되었습니다.

다시말해, 기존 거실과 침실1개(안방)가 햇볕을 받는데 반해서 아이들방에도 햇볕을

받을 수 있는 3-bay를 더 많은 사람들이 원했던 것이죠...

 

따라서, 3-bay구조는 앞뒤의 길이가 짧고 좌우의 길이가 길어

남향으로 배치되는 세대수가 적어 집니다.

 

따라서 땅값이 비싸고 지을 수 있는 땅이 제한된 대도시에서

3-bay구조로  아파트를 짓는다면  분양가가 더 비싸게 책정되게 됩니다.

 

하지만 이미 더 넓은 평형, 더욱 사람에 유리한 구조를 찾던 사람에게는

분양가는 더 이상 문제가 되질 않았던 것이겠죠...

 

 

 

  2. 3-bay구조는 남향을 선호하는 사람에게 적합하다.

햇볕을 많이 받는 남향의 방이 두 개, 아이방을 북쪽보다 남쪽에 주고 싶다거나

남쪽의 방이 하나 더 있었으면 좋겠다고 생각했던 사람에게 적합한 것입니다.

 

따지고  보면 이러한 구조를 싫어할 사람은 그다지 많지 않습니다.

하지만 3-bay구조라고 모든 사람을 만족시키는 것은 아닙니다.

 

장점이 있으면 항상 단점이 있기 때문이죠...

  3. 3-bay구조는 거실이 좁다.

전면에 방 두개와 거실이 배치되므로 거실의 면적이 다소 줄어들며

거실 중심의 생활을 하는 가족에겐 답답한 느낌이 들 수 있습니다.

 

거실은 이미 가족들의 공간입니다. 방 1개의 공간이 더 차지한 3-bay구조는

넉넉한 가족공간을 원하는 사람에게는 그저 불필요한 방이 차지하고 있는 것과

같습니다.

 

 

 

  4. 현관의 차이.

3-bay구조는 현관 앞에 침실이 있고 그 침실에 가로막혀 빛이 가리므로

현관이 어두운 것이 단점입니다. 물론 모두 그런 것은 아닙니다.

대부분 이러한 구조라는 것이죠...

 

그러나 작은 복도를 지나 거실이 보이기 때문에 거실이 한번에 드러나지 않고

전이공간(준비공간)이 마련된 점으로 볼 때는 좋은 점이라고도  할 수 있습니다.

 

 

 

  5. 거실 개방감의 차이.

2-bay구조는 현관에 거실이 면해있으므로  집안에 들어섰을 때

첫 인상이 넓고 환하게 됩니다. 

 

또 거실과 주방이 서로 연결되어있고 시야가 길기 때문에 

실내에서도 넓은 개방감을 느낄 수 있습니다.

 

반면 현관문을 열었을 때 한눈에 거실의 생활이 드러나는 것이 단점이기도 합니다. 

 

 

  6. 2-bay는 협곡형 주방,  3-bay는 와이드형 주방

2-bay주방이 앞뒤로 길다란 구조라서 거실과  식당사이에 활용 목적이 뚜렷하지 않은

공간이 있습니다.

 

반면, 3-bay는 좌우로 넓은 구조이며 식탁과 조리대,개수대와의 거리가 좀 멀어

식사를 준비하는 동선이 약간 긴 편입니다.  (구조에 따라 다소 차이가 있음)

 

 

  7. 안방의 차이

2-bay구조는 안방의 크기가 4m50cm 정도인데 반해 3-bay는  3m90cm~4m20cm로

안방의 폭이 작습니다. 당연하겠지요...한 면에 방이 2개와 3개의 배치를 하니까...

 

3-bay가 안방을 침실로만 사용하기 때문에 넓지 않아도 되는 사람에게는 괜찮지만

화장대, 문갑,서랍장 등 짐이 많거나 TV를 두고 보는 사람에게는 작게 됩니다.

 

 

  8. 리모델링시 정사각형의 3-bay가 좀더 유리 

 

15년 이상 경과한 공동주택에 대해 리모델링의 붐이 일고 있는데 이 경우는 어떨까?

2-bay의 경우에는 평면구조 자체가 긴 형태이기 때문에 리모델링시 앞 뒤가 더욱

길어지는 조금 기하학적인 형태가 될 수 있습니다.

 

그러나  3-bay의 경우에는 원래 평면구조 자체가 정사각형이기 때문에

앞뒤로 길어져도 큰 상관이 없을 수 있습니다.

 

요즘에는 아파트를 매수할 때에도 재건축보다는 리모델링시 편한 구조인가를

살펴보는 것도 매수를 위한 하나의 포인트이기도 합니다.

 

 

  결 언

 

사람마다 라이프 스타일과 취향에 따라 적합한 구조가 다를 수 밖에 없습니다. 

세심히 살펴보고 장단점을 점을 잘 비교하여 보고 나의 혹은 우리 가족의

라이프스타일에 적합한 것이 어떤 구조 인지 생각해 보는 것이 직접 살아갈 집을

고르는 요령이라고 할 수 있을 것입니다.

 

한가지 주의할 점이 있다면 위에 열거한 특징들이 모두 해당한다는 것은 아닙니다.

아파트 브랜드별로, 시공사별로 구조에 따른 평면배치가 상이한 경우가 많으므로

특징별로 알고 계시다가 비교해보시면 됩니다.

 

예를 들면...2-bay도 여러가지가 있습니다.

                          (a)                                                    (b)

 

위와 같은 경우 상기에서 열거한 거실개방감은 오히려 3-bay에서 설명한 것과 같습니다.

반면 아래의 3-bay구조는 거실 개방감이 더욱 좋습니다.

 

 

 

 

따라서 평면구조에 따라서 다를 수 있으므로 구조별에 따른 특징을 잘 알아두시는게

더욱 좋을 듯 합니다.

 

 

2-bay와 3-bay에 대한 이해가 되셨는지 모르겠습니다.

 

좋은 하루되시기 바랍니다.^^